O mercado de fundos imobiliários já conta com mais de 2,7 milhões de investidores interessados ​​principalmente na renda mensal gerada pelo produto. Mas os gestores veem espaço para o crescimento dos FIIs cuja estratégia é o ganho de capital – e não necessariamente a recorrência da distribuição de dividendos.

O guia passo a passo para viver de dividendos, começando nas próximas semanas
Os fundos de desenvolvimento, que adotam essa característica não tão comum entre os FIIs, ganharam destaque no Funds Talk, evento promovido pela XP em São Paulo (SP). O encontro discute tendências no mercado de fundos listados.

“Nosso foco nos próximos seis ou doze meses será no desenvolvimento das coisas que observamos [potencial] de crescimento”, revela Pedro Dalto, gestor da SPX, em painel que discutiu expectativas para fundos “tijolo” – aqueles que investem diretamente em imóveis.

Normalmente, essa classe de FIIs adquire imóveis como armazéns, shoppings e prédios corporativos para locação. Porém, Dalto vê oportunidade no desenvolvimento desses espaços em áreas que não avançaram muito nos últimos anos.

“Galpões no raio 60 [quilômetros de distância da cidade de] São Pulo e os shoppings secundários cresceram pouco, além dos escritórios que não cresceram nada”, explica.

Ele afirma ainda que os fundos imobiliários assumirão cada vez mais um papel importante no desenvolvimento residencial, seja para rendas médias e altas ou para perfis mais populares.

Felipe Teatini, da XP Asset, segue a mesma linha e vê potencial em fundos com maturidade e que não necessariamente distribuem dividendos mensais.

“Acreditamos muito nesse nicho, temos alguns produtos interessantes em desenvolvimento e há um grande espaço [para a expansão deste segmento]”, ele confirma. “Fundos com essas características podem hoje entregar IPCA mais 15% ou até 20%, ou seja, um retorno bastante competitivo”, ressalta.

Ele reconhece que, tradicionalmente, os investidores em FIIs tendem a buscar rendimentos passivos recorrentes, mas observam uma evolução no mercado e na demanda por mais fundos alternativos – que acabam distribuindo lucros em intervalos maiores, após a conclusão de um projeto, por exemplo.

“Já temos uma verificação para esse tipo de produto, caracterizado por diferentes nichos e perfis de risco”, afirma. “A maturidade da indústria finalmente está chegando”, ressalta.