A série de medidas de estímulo e apoio do governo chinês não foi “satisfatória” no apoio ao conturbado mercado imobiliário do país e o sector continuará a mostrar fraqueza. Esta é a opinião do economista-chefe do JPMorgan para a China, Haibin Zhu, em entrevista à rede CNBCque não vê nenhuma chance de estabilização dos preços das casas antes de 2025.
O preço médio de venda de novas casas em 100 cidades chinesas aumentou modestos 0,11% em julho, uma desaceleração adicional em relação ao crescimento de 0,13% observado em junho, de acordo com dados divulgados pela China Index Academy no último sábado. Além disso, os preços de revenda de casas caíram 0,71% em relação ao mês anterior, segundo o relatório.
Tanto as casas novas como as de revenda viram os preços médios cair 1,76% e 6,89% em termos anuais, respectivamente, uma vez que o mercado imobiliário do país continua profundamente atolado em crise.
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O Bloomberg informou no sábado que a China está considerando um plano para reduzir os custos de empréstimos dos proprietários, permitindo o refinanciamento de até US$ 5,4 trilhões em hipotecas.
No entanto, os analistas estão céticos de que a medida seja eficaz para aumentar o sentimento dos compradores de casas. “Algumas pessoas pensam que isto irá libertar o consumo – esse é apenas um lado da história”, disse Winnie Wu, estrategista-chefe de ações para a China na BofA Securities.
A medida de refinanciamento de hipotecas também pouco contribuiria para aumentar a procura por novas casas, de acordo com Zhu, do JPMorgan. “Mesmo que a política de refinanciamento de hipotecas se concretize, não é uma política para reanimar o mercado imobiliário”, disse, acrescentando que a política “não tem nada a ver com a procura de novas casas, beneficiando principalmente os proprietários existentes”.
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“Cortar as taxas de juro não é a melhor política, reduzir as margens dos bancos não irá muito longe”, disse Wu, acrescentando que o governo precisa de “criar um ciclo de feedback positivo em vez desta espiral descendente”.
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