A Iguatemi (IGTI3) anunciou a assinatura de acordo de investimento com a Combrashop para adquirir participação de 17% no Shopping Rio Sul, no Rio de Janeiro, e, posteriormente, assumir a gestão do empreendimento, conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (8).
Segundo o comunicado, a Iguatemi realizará a operação em conjunto com o fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11), que subscreverá e integralizará Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos pela Combrashop. Os recursos captados com a dívida serão utilizados pela Combrashop para aquisição do shopping.
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O investimento da Iguatemi na operação será de aproximadamente R$ 360 milhões, sendo 70% pago à vista e o restante em duas parcelas anuais corrigidas de juros. Isto representa um taxa de capitalização contribuição de 7,7% sobre o lucro operacional (NOI) estimado para 2024.
Considerando as receitas de administração do empreendimento, líquidas de impostos, a empresa estima um taxa de capitalização taxa implícita de 11% e Taxa Interna de Retorno (TIR) de 17,1% para o investimento.
Após a conclusão da operação, as participações dos envolvidos no Shopping Rio Sul serão as seguintes:
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• A Combrashop deterá 50,1%;
• Iguatemi ficará com 16,6%;
• O BBIG FII deterá 33,3%.
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“O Acordo de Investimento prevê que a Iguatemi será contratada como administradora do Shopping Rio Sul, após a concretização da aquisição pela Combrashop”, informa o fato relevante.
A Iguatemi destaca que este investimento está alinhado à sua estratégia de estar presente nas principais propriedades dos mais importantes mercados do país. “A Iguatemi adicionará ao seu portfólio a participação em um dos shoppings mais relevantes do país, na cidade do Rio de Janeiro, que representa o segundo maior PIB do Brasil.”
O Shopping Rio Sul, primeiro shopping construído no Rio de Janeiro, está localizado a 15 minutos do aeroporto Santos Dumont, em Botafogo, um dos principais bairros da cidade. O empreendimento conta com 52 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
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Seu entorno é considerado altamente qualificado, com 81% da área composta por domicílios de classe A/B e renda média duas vezes maior que a da cidade. Num raio de 5 km estão bairros como Ipanema, Copacabana, Leme, Lagoa, Flamengo e Leblon, além de pontos turísticos e cartões postais da cidade.
“Nos últimos anos, o empreendimento apresentou um desempenho financeiro robusto, com crescimento anual de dois dígitos na receita líquida entre 2021 e 2023”, afirmou a Iguatemi em comunicado.
O negócio está sujeito à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
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